La plusvalía es un factor importante de la inversión inmobiliaria. Se refiere al aumento de valor que experimenta una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento de valor puede representar una cantidad significativa de dinero para los inversores inmobiliarios, por lo que es esencial entender la importancia de la plusvalía.
Si alguna vez te has preguntado qué es la plusvalía y su importancia en los bienes raíces, aquí encontrarás las respuestas.
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía también se conoce como plusvalor. Se trata del incremento del valor de un bien inmueble a través del tiempo debido a distintos factores como la ubicación, accesibilidad, servicios, infraestructura, etcétera.
Es un concepto que se ha utilizado a lo largo de la historia. En un inicio, el concepto o idea de la plusvalía fue desarrollado por economistas como Adam Smith y David Ricardo. Tiempo después, el concepto fue ampliado por Karl Max en el libro “El Capital”.
El concepto de plusvalía en el pasado fue relacionado con el trabajo y su excedente monetario resultado del tiempo de trabajo. Hoy en día, la plusvalía se entiende como el aumento del valor de un bien. Su definición cambió con el paso de los años.
La plusvalía es básicamente la diferencia entre el precio de venta de una propiedad y el precio de compra. Suele calcularse restando los costos de la transacción, los costos de cierre y las mejoras realizadas en el inmueble.
¿Qué es la plusvalía en bienes raíces?
La plusvalía en bienes raíces es el beneficio obtenido por el aumento del valor de una propiedad debido a las condiciones del mercado o a determinadas variables externas.
La plusvalía se calcula restando del precio de venta de la propiedad el precio de compra original, los costos de cierre y las mejoras asociadas, así como los costos de la transacción. En otras palabras, es lo que se obtiene después de tener en cuenta todos los gastos.
¿Cómo es determina la plusvalía en bienes raíces?
La revalorización de los inmuebles viene determinada por las condiciones del mercado y por factores como la ubicación, la economía local, la oferta y la demanda y los servicios. La plusvalía de un bien inmueble también puede verse afectada por las renovaciones o mejoras de la propiedad que dan lugar a un mayor valor.
Conocer el potencial de revalorización cuando se invierte en bienes inmuebles es esencial, por lo que es importante asegurarte de que estás invirtiendo en una zona con buen potencial de plusvalía. Esto te ayudará a garantizar que su inversión inmobiliaria produzca el mayor rendimiento de su inversión.
Ubicación
La ubicación de una propiedad puede tener un gran impacto en el potencial de plusvalía. Las propiedades situadas en lugares deseables suelen revalorizarse más rápidamente debido al aumento de la demanda y a su mayor valor, mientras que las situadas en zonas menos deseables pueden no revalorizarse tanto o nada.
También es importante tener en cuenta las perspectivas de futuro de una zona a la hora de invertir en bienes inmuebles. Invertir en zonas que se espera que experimenten un crecimiento y un mayor desarrollo puede ser una excelente manera de maximizar las ganancias de capital.
Si comprendes la importancia de la revalorización del capital al invertir en bienes inmuebles, podrás asegurarte de que tu inversión produzca el máximo rendimiento.
No dudes en investigar las condiciones del mercado, la economía local y la demanda de propiedades en una zona para tomar la mejor decisión de inversión. Contar con la asesoría de una agencia master broker como Dreambuilt en Riviera Maya es una gran opción.
Actividades del área
Cuando se trata de zonas que ofrecen potencial con respecto a la revalorización del capital, también hay que fijarse en las actividades disponibles en la zona. Esto podría incluir servicios como escuelas, distritos comerciales, restaurantes, sitios turísticos y otras oportunidades de ocio.
Estas actividades suelen hacer subir el valor de las propiedades, ya que atraen a más compradores, lo que hace que aumenten los niveles de demanda y se obtengan mejores rendimientos de las inversiones.
Las zonas donde el turismo está activo ayudan en gran parte al aumento de la plusvalía de un bien inmueble y México está repleto de oportunidades. Una zona turística como Riviera Maya que tan sólo en junio de 2022 atrajo 822 mil turistas representa un mercado potencial para rentas vacacionales. Una opción más para invertir en este tipo de zonas.
Vías de comunicación
Otro factor a tener en cuenta a la hora de evaluar el potencial de plusvalía de un bien inmueble es la calidad de las carreteras y las infraestructuras de una zona. Las zonas que están bien conectadas con las principales carreteras y redes de transporte suelen experimentar mayores niveles de plusvalía que las que tienen un acceso limitado.
Las vías de comunicación pueden convertirlas en inversiones atractivas, ya que los compradores suelen ser más propensos a adquirir propiedades que ofrecen un fácil acceso a servicios esenciales y el resto de la ciudad. Por ejemplo, la Riviera Maya tiene acceso al segundo aeropuerto más importante de México, el Aeropuerto Internacional de Cancún. Éste atrae visitantes de Alemania, Brasil, España, Colombia, Estados Unidos y muchos más.
Servicios
Las comodidades y los servicios disponibles en una zona también pueden influir considerablemente en su potencial de plusvalía de un bien inmueble. Las propiedades situadas en zonas con acceso a buenas escuelas, servicios sanitarios, parques y a atracciones turísticas tienden a ser más deseables. Estas zonas también atraen precios más altos que las situadas en zonas menos deseables.
Invertir en propiedades cercanas a estos servicios es una forma segura de garantizar un mayor rendimiento de su inversión a lo largo del tiempo.
Seguridad
La seguridad de una zona es también un factor clave a la hora de predecir el potencial de revalorización del capital. Las zonas con bajos índices de delincuencia tienden a tener valores inmobiliarios más altos, por ende mayor plusvalía, ya que la gente es más propensa a invertir en zonas en las que se siente segura.
Tener en cuenta la seguridad de una zona antes de invertir puede ayudarle a garantizar que su inversión produzca el máximo rendimiento.
Conservación de la propiedad
También es importante asegurarse de que una propiedad está bien mantenida para maximizar las ganancias del bien inmueble. En pocas palabras, como inversionista y dueño de la propiedad debes asegurarte de mantenerla en buen estado. Inspeccionar y mantener regularmente una propiedad puede ayudar a evitar que surjan costos inesperados y también ayuda a mantener el valor de la propiedad.
Invertir en mejoras como la actualización de cocinas y baños o la adición de una nueva terraza o patio también puede aumentar el potencial de plusvalía.
Desarrollos
Es importante estar atento a los nuevos desarrollos en una zona. Invertir en nuevos desarrollos puede proporcionar a los inversores la oportunidad de capitalizar el aumento del valor de las propiedades antes de que estén disponibles para el público. Por ello la importancia de acercarse a agencias master broker que puedan asesorar al comprador en cada paso.
Precios accesibles y un alto potencial de rentabilidad
Las inversiones inmobiliarias en Quintana Roo son atractivas debido a la combinación de precios asequibles y un sólido potencial de apreciación. La zona alberga algunos de los destinos turísticos más codiciados de México como Cancún, Puerto Morelos y Tulum por lo que es un lugar ideal para los inversionistas que buscan una propiedad que se revalorice con el tiempo.
Turismo
El mercado turístico en Quintana Roo está en auge, lo que lo convierte en un lugar ideal para invertir en bienes raíces. Según la Secretaría de Turismo (SEDETUR) de Quintana Roo en su reporte de JULIO 2022 – JULIO 2023, el estado recibió:
- 6 millones de turistas extranjeros (crecimiento de 27.45%)
- 3 millones de turistas domésticos (crecimiento de 11.32%)
Por otro lado, la ocupación hotelera de Cancún y Puerto Morelos fue de 84%, Cozumel de 78.5% y Rivera Maya de 80.8%. Este sector representa una oportunidad para los inversionistas que buscan rentar sus propiedades en la Riviera Maya, al poder ofrecer una experiencia más holística para los turistas internacionales.
Muchos inversionistas eligen Quintana Roo por sus altas tasas de ocupación y la fuerte demanda de rentas vacacionales. Con la estrategia adecuada, los inversionistas pueden capitalizar la creciente popularidad de los destinos mexicanos y obtener la máxima ganancia de capital de sus inversiones.
Inversión de bajo riesgo
La inversión inmobiliaria en Quintana Roo es una opción segura y de bajo riesgo. La zona cuenta con excelente infraestructura, comodidades, seguridad y desarrollos, lo que la convierte en un destino atractivo para los inversionistas.
Plusvalía en Quintana Roo
Quintana Roo es uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces debido a su costo asequible y alto potencial de plusvalía. Para quienes buscan maximizar sus ganancias, es importante considerar la infraestructura, las comodidades, la seguridad y los desarrollos de la zona antes de invertir.
Gracias a su ubicación estratégica y a una infraestructura turística de primer orden, Quintana Roo ha experimentado una notable plusvalía en los últimos años. El estado alberga algunos de los destinos turísticos más codiciados de México, lo que lo convierte en una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios que buscan altos rendimientos en sus inversiones.
De hecho, Quintana Roo fue uno de los dos estados en México que experimentó una ola de reactivación, especialmente en las áreas de bienes raíces y construcción. Por otro lado, el precio por metro cuadrado tiende a ser más barato que en las zonas centro del país.
Ya sea que estés buscando una propiedad de inversión o simplemente una casa de vacaciones, la inversión en Quintana Roo es una opción ideal. Con su costo asequible y su alto potencial de revalorización, es un gran lugar para invertir en bienes raíces. Tomando en cuenta los factores discutidos anteriormente, los inversionistas pueden asegurarse de sacar el máximo provecho de sus inversiones en Quintana Roo y obtener mejores rendimientos de la inversión
Conclusión
Las inversiones inmobiliarias en Quintana Roo son una gran manera de maximizar los beneficios y disfrutar de altas ganancias de capital. Con su costo asequible, excelente infraestructura y una industria turística en auge, este estado es un lugar ideal para los inversionistas que quieren sacar el máximo provecho de sus inversiones.
Con este artículo, podrás comprender mejor la plusvalía, qué factores la determinan y cómo maximizarlas al invertir en bienes inmuebles. Conociendo sus objetivos y teniendo en cuenta factores como la ubicación, podrás asegurarte de que está invirtiendo en una zona con buen potencial de plusvalía.
Si quieres tener la asesoría profesional que te mereces, contáctanos. En Dreambuilt tenemos años de experiencia en bienes raíces, te ayudamos a maximizar tus inversiones inmobiliarias.
