Lo que un extranjero necesita saber antes de comprar.

Un fideicomiso funciona haciendo que un banco mexicano compre la propiedad en nombre del extranjero y la mantiene en fideicomiso durante la duración del mismo. El banco tiene una relación fiduciaria con el beneficiario, lo que significa que siempre debe actuar en el mejor interés de él.

El fideicomiso se establece inicialmente por un periodo de 50 años y puede renovarse en cualquier momento mediante un formulario muy sencillo y una cuota nominal.

Los bancos mexicanos tienen protección gubernamental contra la quiebra, lo que significa que el fideicomiso está garantizado indirectamente por el gobierno.

Beneficios del fideicomiso:

• Permite que los extranjeros compren propiedades dentro de la zona restringida.
• Da a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos mexicanos.
• Se puede utilizar para comprar múltiples propiedades en México.
• Puedes designar herederos en caso de fallecimiento.
• Facilita la venta a otro comprador extranjero simplemente cambiando el nombre.

Tipos de Fideicomiso:

• Fideicomiso bancario: Un banco actúa como fiduciario para gestionar los recursos en beneficio de los beneficiarios.
• Fideicomiso testamentario: Se crea a través de un testamento para asegurar la distribución de bienes.
• Fideicomiso inmobiliario: El objeto es un bien inmueble; permite a extranjeros adquirir propiedades en zonas restringidas.

La Ley de Inversión Extranjera y la Ley de Tierras recogen algunas restricciones importantes de los fideicomisos inmobiliarios para extranjeros:

• Los extranjeros no pueden poseer propiedades destinadas a actividades estratégicas, de explotación de recursos naturales, radio, televisión o servicios de transporte.
• Dependiendo de la ubicación, las propiedades no podrán exceder un límite de superficie estipulado por la ley.
• No se podrá hacer uso de la propiedad para fines comerciales fuera de la ley.

Los requisitos pueden variar según la institución fiduciaria, por lo que es vital contar con un buen abogado que te guíe durante todo el proceso.

• Facilitar al banco tu información personal mediante identificación oficial y los detalles de la propiedad.
• Rellenar el formulario de solicitud: nombre, apellidos, nacionalidad, número de documento migratorio, domicilio y datos de persona autorizada.
• La documentación debe estar firmada por el solicitante y acreditar su condición de estancia.
• Presentar la solicitud original junto a dos copias ante las autoridades pertinentes.
• Si la documentación del país de origen debe ser traducida, debe realizarlo un perito traductor.
• Pagar las tarifas y comisiones propias del proceso.

• Convenio de renuncia para adquisición de bienes inmuebles fuera de zona restringida (Art. 27 fracción I Constitucional y Art. 10a de la Ley de Inversión Extranjera).
• Documento de acreditación de estancia legal.
• Anexo que indique los detalles del bien inmueble a adquirir.
• Expedición de constancia para la obtención de concesiones (costo aproximado: $7,540 MXN).

Para reservar una unidad, se requiere un depósito de 5,000 USD. El plazo de reserva es de 15 días hábiles, durante los cuales se llevan a cabo los siguientes pasos:

• Elaboración de carta oferta y negociación de términos.
• Presentación de documentos necesarios para el contrato de compra venta.
• El desarrollador envía el contrato al cliente para su revisión.

Si ambas partes están de acuerdo, se procede a la firma del contrato y al pago del enganche, generalmente equivalente al 30% del valor de la propiedad.

Todo el proceso desde la reserva hasta la firma suele tomar aproximadamente un mes.

En caso de no llegar a un acuerdo durante los 15 días, el desarrollador reembolsará el valor total de la reserva en un plazo de 72 horas hábiles.

La manera de adquirir un inmueble en tierras mexicanas siendo extranjero es mediante acuerdos legales. El más sencillo y simple es el fideicomiso.

La Constitución Mexicana (Artículo 27) establece que ciertos territorios son "zona restringida" y no pueden ser comprados directamente por extranjeros. A través del fideicomiso, un banco mantiene el título de propiedad mientras el extranjero es el único beneficiario.

El fideicomiso se establece por un periodo de 50 años y puede renovarse en cualquier momento. Los bancos mexicanos tienen protección gubernamental contra la quiebra, lo que garantiza indirectamente la inversión.

Se estima entre un 6% y un 9% del precio de venta, incluyendo impuestos, honorarios del Notario y de tasación, comisión de apertura y obtención del permiso de SRE.

Si optas por hipotecar la propiedad, los costos de cierre estarán más cerca del 7% al 10%.

Cálculo de honorarios del comprador:

• 3% de honorarios de adquisición
• 1% de gastos de registro
• 1% de honorarios notariales
• Permiso SRE: ~$2,000 USD de apertura + $500 USD por año

Al comprar una propiedad en México debes pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Las tasas varían por estado, desde el 2% hasta el 5% del valor del inmueble.

También debes pagar el Predial (impuesto anual a la propiedad), que es bastante bajo. Se paga antes del 31 de marzo y su monto se calcula según el tamaño y ubicación de la propiedad.

Los agentes inmobiliarios proporcionan asesoramiento y asistencia tanto a compradores como a vendedores. Sus funciones incluyen:

• Ayudar a los clientes a localizar propiedades que se ajusten a sus necesidades.
• Preparar el inmueble para las visitas de potenciales compradores.
• Realizar estudios de mercado para determinar el valor justo de la propiedad.
• Guiar las negociaciones entre las partes.
• Encargarse de la evidencia fotográfica y de video del inmueble.
• Preparar los documentos necesarios para la transacción.
• Asesorar sobre leyes y reglamentos inmobiliarios.
• Ayudar a encontrar financiación para sus clientes.

Llave en mano: Una vivienda a la que puedes entrar a vivir en el mismo momento en que te dan las llaves, sin necesidad de hacer reformas, equipada con electrodomésticos y lista para habitar.

Obra gris: La etapa en la cual se levantan todos los muros de cerramiento y de la vivienda. Se añaden tejados, impermeabilización, instalación de tuberías, cableados y conexión de servicios públicos. Aún no está lista para habitar.

Obra negra: Se realizan las labores de construcción, excavación, nivelación y cimentación, incluyendo detalles estructurales en muros, losas, techos y tuberías principales. La casa no es habitable en este estado.

Nuestro servicio de administración de propiedades se basa en la filosofía de "negocio a largo plazo" para quienes buscan generar ingresos de manera pasiva sin preocuparse por la administración de su propiedad.

El proceso incluye:

• Promoción en plataformas como Airbnb, VRBO, Expedia, Booking y TripAdvisor.
• Contabilidad mediante estados de cuenta.
• Asistencia legal pertinente a la propiedad.
• Gestión operativa y servicio de Concierge para tus huéspedes.
• APP propia con información en tiempo real: ocupación, disponibilidad, facturas, pagos y ganancias netas.

Además, podrás disfrutar de tu propiedad siempre que esté desocupada, sin pagar estadía.

El costo de vida depende de tu presupuesto y preferencias. Estimados mensuales para 1-2 personas:

• Servicios (electricidad, agua, gas, internet): ~$170 USD/mes
• Telefonía celular: ~$35 USD/mes
• Despensa: ~$350 USD/mes
• Esparcimiento (restaurantes, bares, turismo): $500-$600 USD/mes
• Imprevistos: $90-$100 USD/mes

Total estimado: ~$1,180 USD/mes

La Riviera Maya es considerada uno de los destinos más impresionantes del mundo, con excelentes oportunidades de crecimiento patrimonial y altos índices de inversión inmobiliaria.